TRADE IN
Обменяй старую квартиру на новую
Обменять старую жилплощадь на квартиру в новостройке можно двумя способами: с помощью сделки trade-in и обмена между двумя физическими лицами.
Основные ошибки обмена без риэлторов
Обмены квартир всегда пользовались популярностью и в настоящее время ничего не изменилось. Люди продолжают ежедневно совершать обмены недвижимости, как прямые так и через договоры купли-продажи.
Но незнающему человеку, никогда не сталкивающемуся с обменом, сложно самому разобраться со всеми необходимыми документами, нюансами в налогообложении. И поэтому часто совершается множество грубых ошибок при обмене недвижимостью без участия агентства и квалифицированных риэлторов и юристов.
Здесь мы рассмотрим основные ошибки, с которыми можно столкнуться, если пренебречь обращением к знающим специалистам.
Как обменять квартиру в ипотеке
Часто, приобретя квартиру в ипотеку, и пожив там некоторое время, люди начинают сомневаться в правильности выбора приобретенной площади или месторасположения квартиры. Поэтому банки предусмотрели возможность обмена недвижимости для своих клиентов. В этом случае приобретаемая недвижимость оформляется при ипотечном кредитовании как залоговое имущество. Это несет в себе наложение обременения, которое ограничивает любые возможные сделки с этой недвижимостью.
Чтобы получить согласие банка на такой обмен, требуется соблюдение таких условий, как:
● С момента подписания кредитного договора прошло не менее 5 лет и большая часть задолженности клиента уже погашена;
● Клиент вносит платежи по кредитованию по графику, без просрочек;
● Приобретаемая квартира будет выступать в сделке залогом, её стоимость не должна быть ниже цены прежней недвижимости;
● Покупаемая квартира должна находиться в том же регионе, в котором работает обслуживающий банк.
После одобрения банком данной процедуры, можно производить обмен. Есть несколько способов для дальнейшего действия:
1. Подписывается договор мены. Данная процедура проходит с заменой залога по договору, им становится приобретаемая недвижимость.
2. Оформляется потребительский кредит. Тем самым клиент закрывает обязательства по ипотеке, после чего приобретает новую недвижимость.
3. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи – старая квартира продаётся, а новая – покупается заёмщиком.
Самостоятельно решить способ обмена не получится, на все воля банка. Поэтому обратиться туда следует до момента выбора новой недвижимости.
Как поменять квартиру на новостройку
С каждым годом число новых жилых комплексов увеличивается. И многие люди начинают задумываться, а почему бы не переехать из своей старой квартиры в новостройку? А когда не хочется заморачиваться с продажей недвижимости, на помощь приходит старый-добрый обмен.
Существует несколько вариантов обмена старой квартиры на новостройку:
1. Trade- in.
Подразумевает собой реализацию вашей старой квартиры через застройщика или другое юридическое лицо с определенным дисконтом. Покупатель продает свою квартиру застройщику или агентству недвижимости и доплачивает разницу между стоимостью старой и новой недвижимости.
Технически схема “Trade- in”— это две параллельные сделки- продажа и покупка. Одновременно заключаются два договора:
● договор на реализацию старой квартиры, в котором прописывается стоимость продажи и размер комиссии за оказанные услуги;
● договор бронирования определенной квартиры в новостройке с фиксацией ее стоимости.
Процесс:
● Выбор застройщика, работающего по программе “Trade- in”. Выбор подходящей квартиры и фиксация ее стоимости;
● Оценка вашей старой квартиры застройщиком, проверка документов;
● Подписание договора с застройщиком на продажу старой квартиры. договор бронирования новой квартиры;
● Поиск покупателя на вашу старую недвижимость;
● Подписание договора купли-продажи с покупателем и оформление сделки с застройщиком. Деньги, полученные от покупателя вашей квартиры, направляются застройщику в счет оплаты новой. При необходимости можно доплатить разницу в стоимости старой и новой квартиры из личных сбережений, с помощью ипотечного кредита или материнского капитала.
2. Договор мены, заключающийся между физическими лицами.
Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, в нашем случае квартиру.
К договорам мены применяются те же правила, что и для договоров купли-продажи, за исключением тех, которые касаются денежных расчетов. Каждый из участников такого договора выступает в роли продавца своего имущества и покупателя другого.
Имущество переходит к новым владельцам после выполнения всех условий договора и обязательной перерегистрации недвижимости в Росреестре.
Чтобы обеспечить безопасность сделки и сэкономить время лучше всего обратиться к агентам по недвижимости. Они помогут грамотно составить договор, быстро произвести продажу, обмен или покупку новой недвижимости, а также подготовить все необходимые документы.
Наши грамотные специалисты из «Квартирного портала» произведут необходимые манипуляции с недвижимостью и сэкономят вам не только время, но и нервы!
Остались вопросы?
Хотите узнать подробнее про Trade-In?
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных