Вложение в апартаменты – выгодный вариант для инвестиций

Куда вложить деньги, чтобы стабильно получать вторую зарплату?

Восходящим трендом на рынке недвижимости Новосибирска стала покупка апартаментов – коммерческих площадей, которые можно использовать для сдачи в аренду как для проживания, так и для бизнеса.

Часто жилые апартаменты и площади для бизнеса соседствуют друг с другом. В апарт-отелях,

например, первые этажи сдаются под офисы, кафе, салоны и бутики, а в верхних живут постояльцы. Отличие апартаментов от обычных гостиничных номеров в том, что они становятся прямыми конкурентами квартир, сдаваемых посуточно. В апартаментах есть все для постоянного проживания – кухня, бытовая техника, стиральная машина, так что в них можно жить как в съемной квартире, но со всеми удобствами отеля – обслуживанием номеров, регулярной уборкой и прочим.

Бизнес стал настолько популярным, что апарт-отели в столице Сибири появляются один за другим.

Чем вложения в апартаменты выгодны для инвестора?

1. Порог входа на рынок сравнительно невысок для доходности такого уровня, причем с минимальными рисками. В Новосибирске можно купить апарт-студию площадью 22 м2  в действующем бизнесе и в чистовой отделке в центре города за 4,2 млн рублей.

2. Средний доход – от 10% в месяц после оплаты всех издержек, и это по самым осторожным оценкам: при половинной загрузке и в низкий сезон. По факту, как говорят в апарт-отелях, можно рассчитывать на значительно лучший вариант. К этому нужно добавить, что цена на апартаменты, как и на всякую недвижимость, растет ежегодно. Так что в итоге возможно получить доход, сравнимый с банковским вкладом, что по нынешним временам весьма достойно.

   В отделе продаж одного из строящихся апартаментов обещают будущим владельцам доход от 100 000 рублей в месяц – и речь тут об апартаментах минимальной площади, 24 м2. Если площадь апартаментов будет больше, то и выплаты увеличатся.

   И все это - без рисков гиперинфляции, которые всегда надо иметь в виду, если держишь средства в наличности

3. Стабильный доход без дополнительных усилий. Управляющая компания  готова за процент взять на себя все заботы о ведении бизнеса. Вся работа по поиску арендаторов, обслуживанию помещений, контролю за общественным порядком ложится на персонал компании. «Ваше дело – получать на карту свои деньги», – говорят инвесторам в отделе продаж апарт-отелей. Впрочем, при желании собственник вправе и сам заняться сдачей своих помещений в аренду. Сумма на карте тогда вполне может увеличиться еще больше.

1. Коммунальные платежи. Апартаменты официально не считаются жильем, поэтому коммунальные платежи рассчитываются как для коммерческой недвижимости. Но в любом случае это не те деньги, о которых стоило бы беспокоиться: по сведениям менеджеров апарт-отелей, для студии в двадцать с небольшим квадратных метров сумма «коммуналки» не превышает 3-4 тысяч рублей в месяц. 

2. Налог на имущество. Для коммерческой недвижимости налог составляет 2%.

3. Выплаты управляющей компании. Условия, на которых управляющая компания берется управлять апартаментами, различны. Как правило, это 10% - 30% от полученного за месяц дохода. Если арендаторов нет – ничего не платишь компании. «Только такой ситуации еще никогда не бывало», – отмечают в УК апарт-отеля.

4. Налог на прибыль. Тут все зависит от формы вашей деятельности. Работаете ли вы как ИП или просто сдаете помещения управляющей компании в субаренду – в зависимости от этого будет рассчитываться ваш налог на прибыль.

Каковы риски?

Кроме обычных рисков предпринимателя, связанных с волатильностью рынка, в этот разряд можно отнести уровень управляющей компании. В конце концов, именно от нее зависит количество привлеченных клиентов и их удовлетворенность. Прежде чем заключать договор с УК, стоит изучить ее историю и отзывы о ее работе.

Почему инвестировать в апартаменты выгоднее, чем в жилую недвижимость?

Как показывает практика, сдавать в аренду апартаменты выгоднее, чем жилье. Чтобы получать сопоставимую прибыль от жилой недвижимости, инвестор должен профессионально разбираться в рынке. Правильно подобрать локацию, провести грамотную (и, кроме прочего, антивандальную) отделку помещений, верно позиционировать квартиру на рынке, чтобы жилье работало без простоев – все это требует определенных знаний и опыта.

Между тем, апартаменты изначально строят, как правило, в тщательно просчитанной локации – с хорошими транспортными развязками и неподалеку от административных и культурных  центров города. В город люди приезжают по делу, поэтому им удобнее останавливаться в близком соседстве с целью поездки.

Не менее важно, что от вложений вполне возможно получать пассивный доход, лишь время от времени уделяя время контролю за ходом дел. Это особенно выгодно людям, которые просто хотят разместить средства параллельно с основной деятельностью.

Все вышеописанное делает инвестиции в апартаменты реальным инструментом для вполне надежного пассивного увеличения капитала. Главное тут – выбрать подходящий вариант, который мог бы гарантированно приносить прибыль. А помочь вам в этом могут опытные эксперты из агентства недвижимости «Квартирный портал». Звоните: + 7 960 798 76 38, мы на связи!